מאת פינאפ
החזר מס שבח – כך תחסכו אלפי שקלים במכירת הנכס שלכם!
מבוא
מכירת נכס נדל"ן בישראל כרוכה לרוב בתשלום מס שבח, שהוא מס על הרווח שנוצר מהמכירה. עם זאת, רבים אינם מודעים לכך שהם עשויים להיות זכאים להחזר מס שבח או להקטנת חבות המס שלהם באמצעות פטורים, קיזוזים ופריסה חכמה. במדריך זה נסקור את כל הדרכים שבהן תוכלו להפחית את מס השבח ואולי אף לקבל החזר כספי משמעותי.
מהו מס שבח וכיצד הוא מחושב?
מס שבח הוא מס המוטל על הרווח שנוצר בעת מכירת נכס נדל"ן. חישוב המס מבוסס על ההפרש בין מחיר הרכישה (לרבות הוצאות רכישה מוכרות) לבין מחיר המכירה, לאחר ניכוי הוצאות כגון:
✅ שכר טרחת עורך דין
✅ שיפוצים והשבחות בנכס
✅ תשלומים למתווך
✅ הוצאות על מס רכישה בעת הקנייה
לאחר חישוב הרווח הנקי, מוטל עליו מס בשיעור של 25%, אך ישנם מקרים בהם ניתן להפחית או לקבל פטור חלקי או מלא ממס זה.
מי זכאי להחזר מס שבח?
פטור ממס שבח
ישנם מספר מקרים בהם ניתן לקבל פטור מלא ממס שבח:
- מכירת דירה יחידה בבעלות המוכר למשך 18 חודשים לפחות.
- מכירה לקרוב משפחה בהתאם להגדרות החוק.
- נכסים שהתקבלו בירושה בתנאים מסוימים.
קיזוז הפסדים – איך זה חוסך לכם כסף?
אם יש לכם הפסדים הוניים (כגון הפסדים משוק ההון או נכסים אחרים), ניתן לקזז אותם מול הרווח ממכירת הנכס ולהפחית משמעותית את גובה המס.
פריסת מס שבח – לשלם פחות על ידי תכנון נכון
אפשרות נוספת להפחתת המס היא פריסת חבות המס על פני 4 שנים אחורה. אם בשנים קודמות ההכנסה שלכם הייתה נמוכה, פריסה זו עשויה להפחית משמעותית את המס שתשלמו בפועל.
תיקון שומות מס רווח – מקרים של טעויות בחישוב
אם רשות המסים חישבה לכם מס גבוה יותר מהנדרש, ניתן להגיש בקשה לתיקון השומה ולדרוש החזר.
איך מגישים בקשה להחזר מס שבח?
שלב 1: איסוף המסמכים הדרושים
לפני הגשת הבקשה, יש להכין:
📌 חוזה רכישה ומכירה של הנכס.
📌 קבלות על הוצאות (שיפוצים, תיווך, מס רכישה, עו"ד).
📌 דוחות על הפסדים הוניים אם רלוונטי.
שלב 2: הגשת הבקשה
את הבקשה ניתן להגיש באופן מקוון באתר רשות המסים, באמצעות טופס 7118 או ישירות אצל פקיד השומה באזורכם.
שלב 3: מעקב אחר הבקשה
במקרים מסוימים, רשות המסים עשויה לבקש השלמת מסמכים. לאחר אישור הבקשה, ההחזר מועבר ישירות לחשבון הבנק שלכם.
🔹 שאלות נפוצות (FAQ)
❓ מהו מס שבח?
💬 מס על הרווח ממכירת נכס נדל"ן בישראל.
❓ האם אפשר לקבל החזר מס שבח גם שנים אחרי המכירה?
💬 כן! ניתן להגיש בקשה עד 6 שנים אחורה מיום תשלום המס.
❓ איך לבדוק אם מגיע לי החזר?
💬 ניתן לבדוק זאת באמצעות מערכת Finupp.
❓ האם כדאי להיעזר בשירות מקצועי להחזר מס שבח?
💬 בהחלט! טיפול מקצועי יכול להגדיל את סכום ההחזר ולמנוע טעויות יקרות.
מס שבח הוא נושא מורכב, אך רבים יכולים להפחית את תשלומם או אף לקבל החזר מס. אם מכרתם נכס ב-6 השנים האחרונות, ייתכן שמגיע לכם החזר כספי משמעותי!
📢 בדקו עכשיו אם אתם זכאים להחזר מס שבח! פנו אלינו ב-Finupp וקבלו ליווי מקצועי וללא מאמץ. 💰
תשלום מס שבח, החזר מס שבח
המידע המוצג אינו מהווה ייעוץ/שיווק השקעות ואינו מהווה תחליף לייעוץ מס, ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ אישי, המתחשב בנתונים ובצרכים של כל אדם. אין בשירות משום המלצה או חוות דעת ואינו בא במקום שיקול דעת עצמאי של המשתמש. אין באמור משום הבטחת תשואה או רווח ו/או הצעה לרכישת שירות. ייתכן שבמידע המוצג נפלו שיבושים ו/או שגיאות ו/או טעויות ו/או אי דיוקים אשר החברה אינה נושאת באחריות להם.
